阜阳明日土拍：325亩总起拍价15个亿！猜中成交价奖励信息置顶一年！！

那个，明天就要土拍了！没啥好说的，就送置顶吧！猜中成交价奖励信息置顶一年！经阜阳市土地管理委员会批准，阜阳市国土资源局决定以拍卖方式出让三（幅）地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下： 一、拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求(见下表)

（截图来自国土局）

6月6日上午十点，国土局挂牌3幅住宅用地，颍州区地块起拍价每亩400万元！经开区地块起拍价每亩500万元！大家觉得怎么样？没买房的是不是又要蹲厕所哭了？买过的是不是呼呼哈哈恍恍惚惚了呢？我们一直告诉大家的是：我们个人或开发商无法控制房价，因为没有那个权限！我写的好与不好你听就听了，不听我也不能上你家里给你念经不是？好了，不想扯远，看下三幅地块的大致位置吧！

 阜阳颍州区[2017]-1地块详情 

土地位置：颍州区一道河路南侧规划七渔河路东侧

土地面积：93295㎡（合139.943亩）

土地用途 ：纯居住用地

出让年限(年) ：住宅70年

起叫价：400万元/亩 

总起始价：5.5977亿元

竞买保证金(万元) ：3亿

容积率：不大于1.9

建筑密度：不大于25%

绿地率：不小于35%

注：地块标注仅用于参考，紧邻高铁站。

 阜阳经开区[2017]-21地块详情 

土地位置：阜阳经济技术开发区淮河路北侧、颍上南路西侧

土地面积：79174㎡（合118.761亩）

土地用途 ：居住用地、商业用地

出让年限(年) ：商业40年、住宅70年

起叫价：500万元/亩 

总起始价：5.938亿元

竞买保证金(万元) ：4亿

容积率：不大于2.3

建筑密度：不大于22%

绿地率：不小于35%

注：地块标注仅用于参考，紧邻万达广场商圈。

 阜阳经开[2017]-22地块详情 

土地位置：阜阳经济技术开发区淮河路北侧、颍上南路东侧

土地面积：44136㎡（合66.204亩）

土地用途 ：居住用地、商业用地

出让年限(年) ：商业40年、住宅70年

起叫价：500万元/亩 

总起始价：3.31亿元

竞买保证金(万元) ：2.5亿

容积率：不大于2.3

建筑密度：不大于22%

绿地率：不小于35%

注：地块标注仅用于参考，紧邻天瑞名城商圈。

 关于土地对房价的影响 

200万/亩=房价4000元左右

260万/亩=房价5000元左右

350万/亩=房价7000元左右

500万/亩=房价10000元左右

以上数据不是绝对的，由于小区品质和实际成本相差较大，每个小区浮动在10%~15%左右，所以还是一分价钱一分货。