此文是多年房产实操经验的精华总结，详细介绍了学习房产知识的意义和步骤，会让你在房产道路上获得很大启发，也会给你带来不可估量的价值

即使是买过许多套房产的人，在新购置房产时仍然会非常迷茫，此文耐心读完，会解决很多你买房路上思维上的疑惑，并让你对房产的学习之路有一个清晰的认识。

无论你处在刚需、换房，还是资产配置哪个阶段，如果学会如何购置房产，一方面会防止你在交易过程中踩几W、几十W的坑，另一方面会让你知道哪些钱不用花，哪些钱可以省着花，更重要的是如果学会了如何选择适合自己的标的，会给你带来超过原有选择的几十W、甚至上百W的财富，而且是净利。所以，这件人生中最重要的决策之一，这一个动作很可能会成为你未来财富的分水岭，不可不重视。

学到即赚到

房产知识七部曲：

第一步，房产启蒙。

第一套房是撬动财富的有利翘板，如果买房观念不对，一定不会得到最适合自己的结果。特别是在深圳这样的金融城市，这个城市的房子，居住属性只占我们房子各大属性的10%。所以，在你没有财富自由、可以任性买房享受前，要把房子当成金融工具，而不是居住消费品投资就是投资，居住就是居住，完全独立，不可重叠。

启蒙两个字是对传统观念和认知的一种颠覆，所以我们先要回顾一下对房子我们都有哪些传统观念：

1，住的要舒服、户型要方正、南北要通透、楼层要适中、买新不买旧、买熟不买生、买远不买近，买大不买小，买哪就住哪、装修要豪华，一住一辈子。

2，勤劳致富、房子是消费、不靠它赚钱。

3，攒钱先在老家买，以后发达再深圳。

4，房价早晚跌、有钱也不买，排队安居房、早晚能排到。

5，投资就买小产权、商铺、公寓、写字楼、军产权、回迁房。

对于深圳这样的一线金融城市来说，以上观念统统都是错的！

对我们普通老百姓来说，由于新房有大部分营销成本且价格没有经历市场沉淀，购置二手房才是帮你获得财富的最佳选择。同时，购置二手房可以让你避免烂尾楼的风险，并可以提前收到租金。由于二手房是和个人交易，没有统一定价，你也有机会淘到低于市场价的房子，买到即赚到。

买房启蒙是头等大事，我们主张房住不炒，但也要知道，不能让买不到房子成为我们挥之不去的心结，不能让房子成为我们事业发展的负担，更不能让房子成为我们生活的负累。当你的事业和房子都能给你带来可观的收入，你才能更好的专注事业，为孩子提供更好的发展环境和学习机会，更好的传承财富和传播思想。

第二步，累积本金

在有好机会来时你能拿出现金，才能把握住机会，所以现金为王是对的。但未必需要攒到一百万的时候再考虑房子的事情，其实在你积攒的过程中很可能早就浪费了很多机会，如果你在深圳，在你手里有个三四十万的时候，你就要考虑买房的事了。

第三步，你要学习一些基本的房产交易相关知识

买房前不是先去看房，经常有买房前不看征信的朋友，看好房了直接签合同，最后发现自己没有购房名额或是征信有逾期不得不被人吃了定金。有的人找到我真的是小问题，流水不够或是信用卡每次都还了但年费没交而逾期，因为这些小问题，再加上没找到专业的人解决，被吃了定金或花了高价，真是得不偿失。

学会看征信能让你知道你自己有没有资格买，虽说大家都知道家庭可以2套，但是很多学生不知道两个满五年社保的家庭只能买一套房，因为不知，而被吃掉几万定金，可惜至极。如果你有一些银行资源，能够帮你在看房、签合同前，帮你看看你的资质能不能批下来贷款，这样会大大降低签合同后不能批下贷款而违约的风险。

知道房产交易的详细流程，你才知道除了房子本身你还需要额外花什么钱，哪里该花，哪里不该花，哪里能省，哪里不能省，这样能让你不花冤枉钱。

很多人以为300W的房子支付90W和中介费就可以了，其实交易的过程还有赎楼费、契税、个税、增值税、印花税等等，甚至有人以为这些钱是中介收的，其实除了赎楼费是借钱给你的公司收的，其他都是国家收的，中介只收一个中介服务费。

第四步，你要学习一些房产金融知识

很多人在攒钱的路上对金融一无所知，在一味攒钱的路上错过了很多上车的机会，看房前，你不了解金融知识，你会在有限的选择里不知所措，了解一些金融知识你会理解合理使用杠杆会让你有更多的选择。当你手里有50W的时候，你只会看150W以下的房子，手里有100W的时候你只会看300W以下的房子，这样你的选择会受限，很可能适合你的房子根本就没在这个范围里，所以无论你怎么选，可能都没在你能承受的最佳范围内里选择，自然就会错失很多更好更适合自己的机会，适当加一些杠杆会让你更早的买到你暂时够不到的房子，很多朋友杠杆是什么都不知道，很不应该。

第五步，判断房子的价值

前四步只能让你不亏钱或省钱，真正让你赚钱的是后三步，当你了解了买房的详细流程和计算税费等所有的交易成本，你就能判断你购置房产的综合成本是多少。你学会如何看待房子和如何判断有价值的房子，才能让你在辛苦打拼的时候，让房子成为你的一个资产增值工具，而不是让你生活的更辛苦的负担。在市场当中，你要有一双火眼金睛和足够的知识含量，来判断哪里的房子有价值。锁定你的目标区域后，你需要去实地考察你目标区域房子的价格，对各种户型、各个价格了然于胸，这样当有价值的小区有人放盘时，你会迅速知道这个价格你是否能接受，并第一时间做出正确决策，把握住机会。

第六步，你要经营一定的信息资源

当有好房子出现的时候为什么会第一时间通知你，这就需要你来经营你的信息资源了，一个房子明显低于市场价几十万每天都在发生，如果有人愿意第一时间告诉你，同时你又能通过自己的综合专业知识迅速做出判断，并把握住机会，买到即是赚到。

第七步，要有一定的谈判能力。

通过谈判砍掉几W、几十W也同样每天都在发生。卖家已经享受过市场红利只是赚多赚少的问题，所以传播房产知识，教买家省钱是我义不容辞的责任。当你具备了一定的谈判能力，你会用1个小时获得数W的创收，如果你不在深圳，遇不到像我这样有数百套房产交易谈判经验的专家教你谈判，退而求其次，读一读世界谈判大师罗杰道森的《绝对成交》和《优势谈判》也会给你带来一定帮助。

你能买到便宜的房子，同时又会砍价，双管齐下，已经比别人起点高很多了，相当于买到就赚到了。

如果这篇文章对你有所帮助，说明你对房产知识太欠缺了，这些只是入门级知识，希望你能带着谦卑和感激的心，多去和有经验的人学习，并多去实地考察，不要纸上谈兵。