买新房，应该选择房产中介还是售楼部？”这是一个朋友最近问我的问题。

随着房地产市场竞争越来越大，楼市也并不像以前那么“景气”，很多楼盘开发商都开始和房产中介合作卖房。自己售楼部接待自然到访的购房者，房产中介则提供他们的购房客户。开发商和房产中介合作卖房，这个方法确实为很多开发商解决了“燃眉之急”，毕竟只有房子卖出去了，开发商才有钱还贷，才有钱支付工程款等费用。那么这种情况下，买新房应该选择哪一种好呢？我们来看看从事了多年房地产行业的内行人如何分析。

1、售楼部和房产中介的价格几乎没有差别

很多购房者可能更倾向去直接去售楼部买房，理由是房产中介不可能免费带自己看房，不管自己是否支付中介费，房产中介都会获得佣金，到最后还是“羊毛出在羊身上”。

其实这样想是能理解的，房产中介卖房是会获得佣金的。但是这个佣金为开发商独自支付，并非在将房子加价卖给购房者。试想一下，售楼部的价格更低，房产中介的价格更高，房产中介愿意帮忙卖房吗？这不是自找没趣吗？要是被购房客户知道了，不找麻烦才怪，所以一般情况下，不用担心房产中介的价格更贵。

2、房产中介可能会有“专属优惠”

如果一个楼盘，它的房子基本上靠房产中介成交，售楼部成交量很小。那么房产中介就有“本钱”和开发商谈更低的优惠，就和现在的网红带货一样，价格没优势，根本没人帮你卖。所以有些楼盘确实存在找房产中介能享受到更多的优惠，售楼部的价格反而更高。

3、成交价格全靠“谈”

不管是找房产中介，还是自己去售楼部，房子的价格都是由置业顾问说了算。所以别指望置业顾问一来就告知底价。找房产中介也好，找售楼也好，都要记得“谈价”。在谈价这方面，其实找房产中介更好一些。原因是很多购房者在面对置业顾问时，根本不知道如何谈价，或者说不好意思谈价。如果找的是房产中介。那在自己有意向的情况下，购房者可以直接让房产中介去谈价。房产中介为了成交，一定会尽心尽力去谈价。这样既节省了时间，还不用自己想着法子去谈价。

4、购房合同上的金额要和实际成交价相同

虽说现在大多的房产中介和售楼部的价格是相同的，但是还是有部分楼盘存在“羊毛出在羊身上”的情况。特别是买商铺，经常出现“天价服务费”的情况。比如买个200万的商铺，购房合同上的价格为150万，另外50万则是所谓的“渠道费”或者其他费用，那购房者就要考虑自己被坑了，这50万额外的费用，很有可能是自己给的“中介费”。

综上所述，找房产中介还是有一定优势的。当然，如果你确实认为售楼部的价格更有安全感，那就去找售楼部，别忘了谈价。如果你不想那么操心，你就找房产中介，现在房产中介服务还是挺好的。不仅可以多带你看几个楼盘，还免费专车接送，这无疑让购房者看房更方便。买新房，你会选择售楼部，还是房产中介呢？