阜阳地价回到一年前？楼市风向标要变了？-阜阳房产

今天，阜阳市国土局挂出来两幅宅地，起拍价都不算高，地价开始降了？

[2018]-71号宗地要求：

1.竞得人在地块一内应配置规模不少于15班的幼儿园，用地面积不少于6750㎡、建筑面积不少于5400㎡。

2.在地块三内，吴桂路东侧、苗圃路北侧、城泉路西侧建设一所不少于42个班级的小学，学校建成后无偿移交给颍州区政府指定的单位。

[2018]-78号宗地要求：

1.竞得人在地块内应配置规模不少于9班的幼儿园，用地面积不少于4050㎡、建筑面积不少于3240㎡。

此次两幅地块可以说是完全没有任何限制条件，除了配建学校之外，再无其他硬性要求！

这两幅起拍价也是相当低，71号地块起拍价360万/亩，78号地块起拍价220万/亩！联想到阜阳最近土地市场成交十分惨淡，国土局挂出如此低价的地块，难不成也想赚点外快

从位置上来说，71号地块在阜师院的南侧，位置上来说要比上次成功出让的2017—1地块要好，但是起拍价竟然比它低40万/亩。

当时2017—1地块也是连续流拍几次才成功出让，那么这幅地块，国土局良心降价，会不会有开发商接手呢？

而78号地块位于临沂商城东侧，起拍价220万/亩，周边的项目包括，碧桂园抱龙湾，海亮星城，佳海塞纳华庭。

在对比下地价

2018年4月，碧桂园以449万/亩，楼面价3061.6/㎡拿下颍泉区地块（碧桂园抱龙湾）

2017年1月，海亮地产以242万/亩，楼面价1650.1元/㎡拿下颍泉区地块（海亮星城）

再看下，这个地价，220万/亩，地价一下回到一年前？

在对比下两幅地块

[2017]-27号宗地位于颍泉区颍东路南侧阜涡路西侧占地面积66268.5㎡（合99.403亩），起拍价为400万元/亩!

仅隔一条马路，地价相差近一倍？

说实话，阜阳地价如此大幅缩水，一是近期阜阳土地市场确实萎靡，土地收入而作为财政收入的主要来源，地卖不出去确实影响很多项目建设，没钱还谈何大美阜阳建设？

不过地价如此大幅缩水，从另方面表明，市场行情确实在下滑，不知道地价下跌，房价会不会也跟着下跌呢？