城南500万/亩地块转挂牌出让，阜阳土地市场真的冷了？

 我局于2018年7月12日在《阜阳日报》等公开发布阜国土（拍）告字[2018]17号公告,经批准，公告中的 [2018]—19号地块出让方式由拍卖出让转为挂牌出让。

竞买人获取出让文件、报名、交纳竞买保证金的截止时间顺延至2018年8月13日17时，竞买资格确认截止时间为2018年8月15日17时，挂牌时间为2018年8月3日9时至2018年8月16日15时，挂牌截止后转入现场竞价时间如有变化另行通知。其它条件不变。

出让地块的基本情况和规划指标要求（见下表）：

[2018]-19号宗地要求：

（1）竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有房地产一级开发资质。

（2）竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。

（3）竞买人在竞得土地后，所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。

其实19号地块之前已经流拍过一次，500万/亩的起拍价确实很有噱头，加上没有设置最高价，地处城南，可以说是风头正劲！可是该地块当初拍卖之时，因为无人报名而流拍。

除了19号地块，还有万达旁的21号和22号地块，同样惨遭流拍，当时只有徽创一家报名，也因报名人数不足3家而流拍，3幅500万/亩的起拍价的地块都是问人问津！

土地市场冷了？

其实可以看出该地块的起拍楼面价就达到3261元/㎡，项目旁边的红星天玺湾和京师国府的楼面价都远远低于该地块，不管是自身价格高，还有来自周边项目的低价格的压力，所以该地块并没有开发商愿意去拿！

红星美凯龙以361万元/亩摘得位于颍州区三清路北侧、颍州南路东侧地块，溢价率9.4%，楼面价为2354元/㎡！

安徽中环集团以单价371万元/亩摘得颍州区润河路北侧颍州南路西侧地块，溢价率为3%，楼面价为2318.75元/㎡。

起拍价就比两个项目多出近1000元/㎡的地价，如果真正拿到手是什么价更是无法想象，所以开发商很自觉的集体保持中立态度！

也有人分析说，开发商集体不拿地就是想等国土局转挂牌。

一是开发商本身没有钱！

二是本土开发商因为之前外地开发商低价拿地也学精了！

三是目前开发商手上都有高价地，不敢再碰高价地！

四是手有余粮，心中不慌，等得起！

此次转入挂牌出让，不知道能不能卖掉呢？