2018阜阳楼市上半年成交盘点：商品房总成交15847套，总成交额达118亿，住宅占83%！

2018年上半年，对于阜阳楼市而言，是“兵荒马乱”的半年。

这半年，房贷利率不断上涨，首付比例变相提高!

这半年，爆款楼盘畅销的震撼场面与购房者疯狂抢房的火热场景轮番上映!

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这半年，土地供应大幅度增加，颍泉、颍东等区域地价创新高!土拍楼面价从3000元/㎡突破到五千大关！

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《成交篇》

2017年上半年，阜阳楼市火热，新盘频出，购房者的购买热情被大大激发，虽然从3月中旬网签成交备案已经不再发出，但是业内人士预估了当时的成交数据，阜阳商品房成交量达12570套。

转眼2018年上半年也已经匆匆走过，阜阳楼市是否还依然那么火热，成交量是否还继续坚挺？阜阳楼盘网特准备了一份2018上半年阜阳楼市成交数据报告，解密阜阳2018上半年成交走向。

商品房成交套数15847套 同比上涨了26%

据阜阳楼盘网数据中心统计，截至2018年7月1日(数据来源：阜阳市房地产管理局)，阜阳市新建商品房成交共15847套，新建商品房面积1714862万㎡，商品房销售金额达1188885万元（约118.8亿元），商品房销售均价6832.8319元/㎡。

2018年上半年阜阳市新建商品房成交共15847套，同比2017年上半年（其中4-6月为估计值）商品房成交的12570套，增加了3277套，同比涨幅约26%。环比2017年下半年（其中7月份为估计值）商品房成交的17732套，减少了1885套，降幅约10.6%。

（2018上半年阜阳商品房成交套数走势图）

2017年阜阳商品房成交套数、均价走势图（其中4-7月为估计值）

住宅套数13169套 网签均价约6425元/㎡

据阜阳楼盘网数据中心统计，截至2018年7月1日(数据来源：阜阳市房地产管理局)，阜阳新建商品房（住宅）成交13169套，新建商品房（住宅）面积1512118万㎡，商品房（住宅）销售金额达971622万元，住宅销售均价约6425.57元/㎡。2018年上半年住宅成交总新建商品房总成交的83.1%，非住宅成交套数仅16.9%。

（2018年上半年住宅成交套数走势图）

(一)成交套数方面

2018年上半年，阜阳新建商品房（住宅）共计成交了13169套。

从单周成交量来看，2018年上半年阜阳新建商品房（住宅）成交最高的第9周（2月26日-3月4日），单周住宅成交937套，其次是第2周（1月8日-1月14日），单周住宅成交889套，单周最低成交套数为第14周（4月2日-4月8日），单周住宅成交143套。

从月成交量来看，2018年上半年阜阳新建商品房（住宅）成交最高的3月份，总成交套数约3068套，其次是1月份，总成交套数约2929套，最低的为4月份，总成交套数约1514套。

(二)成交价格方面

由上图可看出，2018年上半年度阜阳房价基本稳定，即使楼市进入传统旺季“金三银四”，价格波动也并没有随着成交数量的增加而大幅度增长。对比2017年1月份，2018年1月份阜阳的房价增加了478元/㎡，这也可以明显阜阳房价还是在不断上涨的，而对比2017年下半年阜阳的房价，这种涨幅却表现并不明显。

整体来看，阜阳的房价较为稳定，而从最近一段时间的备案价格来看，阜阳的房价短期内不会回落，且高房价会持续较长的时间。这一情况也比较符合阜阳目前住房政策：房子是用来住的，不是用来炒的，房价整体平稳。

住宅成交均价≠实际房价 买房成本会更高

猛一看，2018年上半年阜阳宅销均价6425.57元/㎡并不是很高，相信很多人是能够接受这个价格的，但由于目前阜阳多数楼盘会通过绑定车位、装修、补差价等方式变现提高房价，广大购房者买房的成本会高出很多。

据楼盘网编辑的了解，目前阜阳已找不到6500㎡以下的新房房源。

那为什么备案成交均价才6400元/㎡呢？

一方面是由于成交的备案价格是没有计算车位款、装修款以及补差价的款项的，再加上里面有很多低价安置房是不对外出售的，却拉低了房价，最后一点是因为网签备案的滞后性，很多房子并不是买完交完首付款就能网签的，基本上都是几个月后才能网签，这也造成了网签价格会比实际价格低很多。

对于阜阳广大购房者来说，目前市面上能买到的最低的房源价格基本上都已经在7000元/㎡左右，万元房源在阜阳也并不少见了，哪怕的离市区较远的阜合新城等区域的房价也已出现过万房源！

 房价那么高 房子该不该买？   

从最近的土拍情况来看

对于刚需购房者来说

及早上车  为时不晚！