阜阳最新地王诞生！楼面价5191.7元/㎡
阜阳最贵楼面价地王今日出炉，颍州区30号地块，被阜阳洪仁开元置业有限公司竞得，单价623万/亩，总价16092万元，楼面价高达5191.7元/㎡。
一、阜阳唯一一幅楼面价破五住宅地块出炉
说起30号地块，该地块起拍楼面价就高达4167元/㎡，只要该地块有人报名，就注定是地王的存在！
今天共4家开发商报名该地块，主要竞争的两家房企是阜阳洪仁开元置业和阜阳白马投资，从500万/亩开始竞拍，两家互不相让，最终拍卖单价定格在623万/亩！
不过该幅地块只有25.83亩，地块面积可以用袖珍来形容，这么高的楼面价，后期产品应该会以类别墅和洋房产品为主，预计未来价格可能超15000元/㎡才能回本！
万达旁的21和22地块，以及城南19号地块都是500万/亩起拍地块，该三幅地块全部惨遭流拍，而30地块却如此高价成交，为何？
其最主要是原因是该幅地块体量较小，总价低，开发商就算高溢价拿地，也可以慢慢开发，做高端别墅产品！
如果体量过大，开发难度和回款压力会倍增！
这也是30号地块能够高价成交的原因，不过即使是这样，超过5000+楼面价仍旧是阜阳当仁不让的地王，后期产品还是要好好打磨，看如何去吸引真正的富豪！不然真的要砸手里了！
今天，另外一幅地块就是开发区16号地块，安徽百润居置业以单价406万/亩，总价24791万元竟得，楼面价2768元/㎡。
安徽百润居置业之前也多次出现在土拍现场，不过一直是铩羽而归，目前该公司旗下的济河未来城住宅部分早已结束，商业也在收尾阶段，此次拿下16号地块，也是势在必行，61亩的地块加上2768元/㎡的楼面价，也算是个快周转的地块，后期应该以刚需和刚改产品为主！
二、2018年各区地王大盘点 面对房价1万+你们准备好了？
回顾下之前4月份阜阳土地市场，可谓是一片火热，阜阳市区土地市场持续发力，共成交土地6宗，成交面积达1519.95亩，成交金额325960.79万元，约合32.6亿人民币，时能听到刷新楼面价的“喜讯”传来！
2018年阜阳颖东区、颍泉区、颍州区都有地王诞生，颍东人看到这数据有喜有忧，喜是有房企花高价进入颍东说明未来颍东发展更上一个阶梯，但忧的是土地成交价如此之高，周边房价会不会还会继续上涨。
颍东区地王
2018年3月5日，平和集团以单价570万元/亩，总价4.11亿元竟得颍东区[2017]-40号宗地，楼面价3717元/平米，该楼面价成功刷新由纵联天御之前创造的颍东3648元/㎡的楼面价记录。而纵联天御的备案价在万元以上，首次整体备案均价10220.25元/㎡，而此次平和的楼面价已经超过了纵联天御。
泉东区地王
3月5日经过激烈的竞争，备受关注的[2017]-52块地，最终以595万/亩，总价3.39亿元被纵联置业竞得。[2017]-52号土地的成交价，刷新了阜阳颍泉区楼市的新高度，即将推动颍泉楼市突破万元大关。由此可见，未来的颍泉楼市价格将会呈现上升的趋势。
3月29日，同昇地产以584万/亩，总价6.37亿元，拿下53号地块，溢价率82.5%，楼面价高达4171元/㎡，成功刷新颍泉区楼面价记录！而在此前纵联拿下颍泉区地块时的楼面价已经高达3570元/㎡，而仅仅一个月同昇就把楼面价刷新到了4171元/㎡，相比之前同昇玫瑰园2535元/㎡的楼面价，多了近1500元/㎡，这个楼面价即使放在城南新区，也是极其亮眼，颍泉区也是继城南新区之后，唯一一个楼面价突破4000大关的区域。
颍州区地王
乐富强以单价650万元/亩，总价10亿，楼面价3900/㎡左右夺得[2017]-56宗地颍州区柳林路北侧、规划汇新路西侧，地王诞生。现阶段颍州在售新楼盘如绿城明月双清湾在9500+，置地双清湾的价格11000+，区域二手房均价9500+
各区域地王频出，土地成交价屡创新高，这个信号意味着房价会紧跟其后，开发商拿地的价格决定了楼盘的售出价格，梁静茹给开放商勇气拿地，可是面对着水涨船高的房价，阜阳人拿不出勇气面对！
三、2018 安徽供地计划阜阳全省第一，商品房供地1.59万亩
进入5月之后，阜阳土地市场遭遇低潮，频频有土地流拍或拍卖转挂牌，此次地王的诞生又给阜阳土市和楼市注入了一波强心剂。
而近日，安徽省国土厅发布了2018年全省16个市国有建设用地供应计划汇总表，从表格可以看出，阜阳不论是从出让总面积还是住宅面积，亦或是商业面积来看，均位于全省首位。商品住房面积达到了15935亩，遥遥领先。
正处于快速发展中的阜阳，各个区域都在开发建设，大量地出让土地，虽然有土地流拍，但阜阳的土地市场，也只是偶尔感冒而已，想要等到阜阳楼市降温，房价持续下降，估计在很长一段时间内都不会实现了。此次地王的诞生对阜阳未来楼市走势有深度的预示！
一边是地王不断诞生，一边是阜阳大量供地计划的出炉，随着这两者的互相平衡，希望阜阳房价能得到控制！
