阜阳土拍大战凉了？地卖不出去了？真相是……

今天，阜阳国土局迎来6幅地块出让，一时间土拍大战前夕的火药味充斥着整个朋友圈，楼市君去土拍现场一看，说好的土拍大战呢？怎么就来这么几个人？开始了吗？已经结束了！除了颍泉区2018—10号地块被碧桂园拿下，其他五幅地块全部转挂牌！

今天的土拍情况可以说是雷声大雨点小，现场一共来了6家开发商，包括周边有项目的海亮和佳海，以及徽创，碧桂园等房企参与竞拍，最终，碧桂园以449万/亩，总价35084.86万元摘得该地块！溢价率73%，楼面价3062元/平方米！

虽然这块地位置比较偏僻，不过也拍出了3000+的高价，该地块位于颍泉区抱龙公园附近，周边楼盘包括佳海塞纳华庭和海亮星城，要知道，相对位置更好点的泰睿华府楼面价也就3000元/平方米，难不成阜阳现在的地块，都是3000起步价吗？

我们来对比下周边项目情况

楼面价对比

海亮星城（楼面价1650.1元/㎡）拿地时间：2017年1月5日

佳海塞纳华庭（楼面价为1629.56元/㎡）拿地时间：2017年1月5日

碧桂园10号地块（3062元/平方米）拿地时间：2018年5月24日

总结：海亮和佳海的位置相对碧桂园这块地位置还要好点，但是经过一年半不到的时间，楼面价翻了一倍！
售价对比

海亮星城和佳海塞纳华庭的备案价出奇的一致，均是5800元/平方米，算是刚需住宅，而碧桂园此次的楼面价决定未来的售价肯定高于周边房价，预测未来房价可能在7000—9000之间！

只有内定才可以阻挡本土开发商的脚步！

今天期待最大的莫过于颍东新城的3幅住宅地块，不过之前就有人爆料过，该地块已经内定给了世纪金源，从今天转挂牌的结果来看，可能性较大。

其实政府想引进一些优质的的房企和项目，无奈本土开发商太野，如果不定向给引进房企，恐怕外来房企想在阜阳拿一块地都是奢侈，不拿地王休想拿地！

另一方面考虑，阜阳从今年以来，地价已经拍的出奇的高，三区楼面价纷纷被刷新，如果再放任不管，让开发商自由拍卖，说不定又要炸出地王出来，那么阜阳被约谈的日子也就不远了！

不管是哪方面考虑，偶尔调控下还是有必要的！不然后面有更好的地块咋卖高价？