阜阳人买房需知 | 知道一点就能省一点钱！

于购房者而言，买房时当然是能省一点是一点，毕竟，省下的钱，还可以用于装修或者添置家具家电。那么问题来了，买房时该如何做才能更省钱呢？下面就给大家分享几个买房省钱技巧，快来看看吧。

一、买新房如何省钱？

1、开盘前的折扣

目前临泉以期房占房产市场的比例较大，而期房在开盘之前会有一个相当长时间的蓄客过程（也可以说是“试探市场”），而该过程会对意向客户给予一定的优惠。但是请注意，不同的楼盘，优惠力度也有所不同，有的楼盘优惠力度会更大。

因此有意向的购房者可以在买房前进行提前的了解，合适的话可以先交一笔定金，提前认购。

2、公积金贷款才是上选

贷款是百分之九十的购房者都会做出的选择，但是想要买房省钱，那就必须考虑使用公积金贷款。虽然手续会比商业贷款麻烦一些，但是利率低，利息支出少，这无疑是省钱买房的最好贷款方式。

3、尾盘、特价房

人们对这两种房子的印象一般都不太好。其实，尾盘和特价房只是选择空间变小了，并不是一定就没有其他的房子好。事实上，任何房子都有优点与不足，因此大家都要客观对待。

通常而言，当楼盘的销售量达到80％以上，开发商已经获利，项目进入清盘销售阶段。此时的价格自然就比较实惠，购房者如果对某楼盘特别喜欢，就得多与销售人员联系，多多留意项目销售进程和促销信息。

4、老业主转介新业主

很多楼盘为了更快推出房源以及拓展客户资源，都有老业主介绍新业主的优惠政策。

这对于开发商而言是一种营销策略，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处，并且这种三方共赢的方式，很容易促成合作。当然，这对于购房者来说，朋友推荐介绍的也会靠谱一些，省心省钱。

5、理性参与团购

团购的优惠力度相较而言会更大。近些年来，房产团购越来越火，很多开发商或者中介公司都会推出大量的团购房源来面向社会上的优质购房团体，给予其最大的优惠，吸引大家购房。小编建议购房者尽量选择大品牌口碑佳的开发商或者中介公司参与团购，以防风险。

二、买二手房的省钱方法有哪些？

1、掌握信息，做足功课，货比三家

一般来说，二手房价格空间更大。因为信息不对称，且卖家的情况也各不相同，相同的房子价格也可能相差甚大，所以，购房者在买房前能够进行全面掌握信息就显得十分关键了。

如果各位购房者已经确定在某个区域进行买房的话：

那么首先，要了解整个范围内（包括不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业等）的房价情况，充分掌握信息，多看房。

其次，跟业主谈，或者多找几家中介帮忙谈，小原建议选择后者，因为中介对区域内房源情况比较了解，加上在有同行介入的情况下，中介为了业绩会主动帮忙谈价或者降低佣金。

最后，如果遇上了业主急需用钱而急卖的房源，这类房子的议价空间相对更大，同样的房子，有可能低于市场价的10％甚至更多，这也就是小原常说的“笋盘”。一般来说，这类房子性价比超高，但是可遇不可求。

2、全款买房

城市房价那么高，全款买房毕竟还是少数。但是全款买房，一方面可节省很多程序和时间，省去很多麻烦事，节约了大量成本；另一方面，卖方资金回笼快，可以马上拿这些钱去干其它的事情，尤其是急需用钱的业主，全款买房议价空间更大。

3、购买“满五唯一”的房子

什么是“满五唯一”？购买这种房子有什么优惠？

“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。

如果房子是业主以家庭为单位的唯一普通住宅，再满足产权满五年的条件，即可免除交易中的增值税、个税，这两个税率是比较高的。虽然这些费用看不起并不起眼，但累积下来也是一笔可观之财。