日前，在阜阳的首场土拍中，现场竞拍异常激烈。随后，网友在评论区炸了起来，声称，这一次，阜阳楼市是真正的复苏了。
果然如此，土拍刚结束，另外一场土拍就悄然而至了，我们来看具体情况：
NO.1 | 壹
土拍后，三宗地块再入市！
日前，阜阳自然资源和规划局网站发布公告：
阜阳颍州[2019]-13号地，颍东[2019]-51号地块、颍泉[2019]-56号3宗地块即将出让，共计596.241亩，将于4月27日公开拍卖！
具体地块信息如下图所示：
在这三宗地块中，除了一般土拍都会要求竞拍者具备的相应资金、资质以外，相关部门对拿地条件也做出一些“独特”的要求：
[2019]-13号宗地要求：
- 依据颍州区政府函，竞得人须按政府批准的规划，在地块一范围内，建设一所总建筑面积不少于1.9万㎡，班制为30个班级的小学，代建小学须严格按照《安徽省义务教育阶段学校办学基本标准》（皖教基〔2017〕24号）规定建设。经颍州区政府测算，学校建设资金须不少于5000万元。学校建成后无偿提供给颍州区政府，并确权至辖区政府指定单位。
- 依据颍州区政府函，竞得人须按政府批准的规划投资建设祥和路（舒园路-源安路）、源安路（河滨路-刘锜路）、祥云路（舒园路-源安路）、泉南沟（舒园路-源安路），建成后无偿移交给颍州区政府。
- 竞得人在地块内应设置规模不少于18班的幼儿园，用地面积不少于8100㎡，建筑面积不少于6480㎡。幼儿园竣工后无偿移交给颍州区政府，不动产权登记至颍州区政府指定单位。
[2019]-51号宗地要求：
- 依据规划条件通知书，竞得人须在地块一或地块二内配置不少于15个班的幼儿园，用地面积不少于6750㎡，建筑面积不少于5400㎡。幼儿园竣工后无偿移交给颍东区政府，不动产权登记至颍东区政府指定单位。
[2019]-56号宗地要求：
- 依据规划条件通知书，竞得人须在地块二内投资建设一条15米宽的弹性支路，该支路须对外开放，满足机动车通行要求。
- 依据规划条件通知书，竞得人须在地块一内配置不少于9个班的幼儿园，用地面积不少于4050㎡，建筑面积不少于3240㎡。幼儿园竣工后无偿移交给颍泉区政府，不动产权登记至颍泉区政府指定单位。
综合来看，这三宗地块也都有着独特的优势：
其中，颍州[2019]-13号，颍东[2019]-51号都是超200亩的巨型地块。
而颍泉[2019]-56号位于四中附近，靠近金融半岛区域，是该区域首次出让地块，潜力十足。之前预出让的时候，就有很多房企看中该宗地，估计开拍之日又是一场大战。
NO.2 | 贰
地价拔高，多盘备案均价1万+
土拍之后的楼市现状，发生了微妙的改变：土拍致使地价拔高，城南多盘备案均价1万+……种种现象都在说明，阜阳楼市热度正在稳步回升。
01、城南多盘备案均价1万+！
3月底，阜阳吾悦公馆·嘉园D1-9#、12#、13#、15#、17#价格备案表出炉，此次备案88套房源，备案均价为13141元/㎡，备案房源价格再次刷新城南房价天花板。
同样位于城南的融创城，此次备案32套住宅，备案均价为10842元/㎡，城南多盘备案均价1万+元/㎡，充分说明了择址城南，是大势所趋！
02、地价拔高，城南备案价最高1.6万+！
在3月份备案房源中，不乏高价盘。
3月30日，吾悦公馆·嘉园备案房源D1-13#、D1-15#中，101房源单价为16450元/㎡，总价为385.3413万元，而这仅仅是一套房的总价，看来城南房价的“领头羊”的位置再被夯实，未来发展前景不容小视！
NO.3 | 叁
3大信号，定格2020阜阳楼市走向！
步入4月的阜阳楼市，刚开始就自带“银四”光环，一切发展都比较顺利，土拍之后，这3大信号，更是定格了2020阜阳楼市接下来走向。
01、地价拔高，房价有变！
虽然常说面粉上涨，将会带动面包上涨。但是，小编认为，期待房价大幅度调整仍然不现实。
吻合我们之前屡屡强调的，未来房价走势将趋向于“稳定”，不能大涨也不能大跌。这个时期对于没买房的刚需来说，算是比较好的购房时间窗口，因为炒房投机客已经离开市场，这就给了刚需购房议价的空间。
02、央行降息降准，买房时机或将来临
日前，央行公布了最新一次逆回购招标公告。公告显示，7天逆回购一次大幅降息了20个基点。
一下降20BP，不寻常，最大预测点：LPR马上也会降20-25个基点！
此次7天逆回购降息，就是政策利率降息。4月中旬以后存款基准利率下调的时机将逐渐成熟，4月中旬或是较为合适的下调窗口。若4月份下调存款基准利率，则幅度会在25个BP左右，届时LPR将跟随下调20-25个BP。买房人将迎来买房窗口期。
03、购房者心理：买涨不买跌
接下来，阜阳土拍还在继续，如若地价上涨，未来房价或将继续攀升，刚需购房者则要紧张起来了！与其等到那时买涨不买跌，还不如及时下手，抓住购房最佳时机果断上车！
