楼市315：常见的房地产纠纷，如何避免坑。

衣食住行是人类生活的四大基本需求。穿衣是人与动物的区别，即人有羞耻感；人必须吃才能生存，而吃是人最基本的物质需求。在这两个最基本的需求之后是生活。
是的。

是的。
两千年前，先哲们提出“房子归户主所有”是人们的共同梦想。如今，这一梦想正逐渐成为现实，购房、租房市场蓬勃发展。随着市场的快速发展，问题逐渐暴露出来。各种与住房有关的权利问题层出不穷。
又一个315国际消费者权益日即将到来。让我们一起来看看与房屋维权有关的纠纷，全面了解，容易避免。我希望将来我们能少一些与住房有关的坏事。

一。迟交。
去年底，某住宅延期交付备受关注。根据采购合同，本项目部分建筑计划于2020年1月1日前交付。去年底，相关业主收到了延期交房通知。开发商表示，由于雾霾，房屋交付延迟半年至2020年6月30日。随后，建设方发布公告称，由于开发商拖欠建设资金，无法再进行施工，并于2020年1月1日开始全面停工。
是的。

房地产延迟交付的主要原因有：不可抗力；开发商资金问题；建设方与开发商之间的资金纠纷，导致停建；市政配套设施故障，房地产社区的配套设施不能按时竣工；开发商擅自变更规划；开发商的房地产未通过相关验收部门组织的验收等，买受人应当先确定开发企业迟延交货的原因，然后按照采购合同的有关规定提出索赔。
2。房子一团糟。
位于某湖畔的城西著名楼盘于2013年开始销售，计划于2015年交付使用。2015年初，开发企业资金链断裂，项目全面停工，导致近2000户业主多年无法收房。
楼盘烂尾原因多样，主要有以下这些：建设时没有严格按照规划、土地、建设等手续建楼，存在违法加建现象，随着国家政策的不断完善，手续办不下去，导致烂尾；开发企业资金缺乏，没有足够的资金或抽逃资金，取得项目后靠贷款、销售及施工企业垫资等方式融资建设，一旦某个环节不顺利，就会资金链断裂从而烂尾；部分房地产开发项目无法与被拆迁户达成拆迁安置补偿协议，也会导致项目长期不能实施；楼盘涉及经济纠纷或案件正在诉讼，法院对部分财产实行保全，也会导致项目停滞.
对于许多买家来说，购买未完工的住宅楼是一场噩梦。在购房时，要检查开发企业是否有“五证”，即“国有土地使用证”、“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“建设工程施工许可证”、“商品房预售许可证”，重点检查“商品房预售许可证”。同时，买房前要对房地产有一个全面的了解，对风险做出合理的评估，比如选择资金实力较强的开发商。

三。拿到房产证很难。
本月初，有网友在人民网地方领导留言板上投诉称，在某购房合同中交房560个工作日后未取得了房屋产权证。但2017年10月交房后，小区尚未办理房产证。
造成房产证办理困难的主要原因是：开发商在出售房屋时未取得商品房预售证，擅自改变房屋性质和规划，将房屋抵押给他人，并接受房屋建筑工程不合格。其中，多数情况下，因房屋建筑工程验收不合格，不能办理房产证。
四。住房质量问题的发生率很高。
去年夏天，不少网友在微博上反映，某湾二期南部高层建筑交付使用后，出现了很多房屋质量问题。不仅业主看不到“两本书一块表”，不少业主还发现新房存在质量问题，如插座松动、石块破碎、门上有划痕、墙面不平、地砖大裂缝、房屋漏水、墙体裂缝、护栏松动等，等
住房质量问题遍布大中城市，几乎没有一个地区能逃过质量堪忧的房地产，没有一家房地产企业能逃过质量低劣的称号，尤其是在交付阶段。对于房屋质量问题，如果在保修期内，业主可以要求开发商整改；如果开发商不积极整改，可以起诉法院。买方在维权时，应准备充分的证据和必要的证明材料。在谈判过程中，要明确问题的事实过程，提出自己的合理要求，明确其所依据的法律规定，尽快实现问题的解决。要注重及时性，不要被开发商的拖延和盲目等待所蒙蔽。
5个。虚假宣传。
网友在某市商品房销售行为诚信信息平台投诉，购买的天地源万熙天地房屋，彼时开发商宣传未来小区配套高新一幼，同时售楼部沙盘上标注8号地块为小学，开发商宣传为配套高端教育资源。接近尾声的业主发现，小区没有支持一所高科技小学，小学的建设是不可能的。
由开发商虚假宣传引发的房地产纠纷非常普遍。令许多购房者无奈的是，虽然这一典型问题显而易见，但却得不到民事诉讼法院的支持，相关部门的投诉往往不尽人意。建议购房人在购房时，必须在购房合同中约定相关事项，对于开发商公示的外部配套设施和校区，必须到相关政府网站进行核实。
6岁。”“雷雨”是一套长期公寓。
3月初，有网友在人民网地方领导留言板上留言称，他们通过某商务运营管理有限公司租房一年，一年交房租、押金和取暖物业费近3万元。目前，我已经住了不到五个月，并收到了房东的通知。
建议网友在选择长期公寓时，一定要选择大品牌的长期公寓，并通过正规渠道看房选房。
7号。群租是一个严重的问题。
随着阜阳市人口突破百万大关，近两年群租越来越流行，但却给无数人的生活带来了严重影响，让很多人苦不堪言。一方面，群体租赁房的人流大，难免会造成噪音扰民；另一方面，保障风险也很严重。水电、厕所、厨房的非法改造，使用非法材料进行房屋分割，消防设施缺乏，房屋承重变化，水电使用安全等，这些隐患存在隐患，对周边国家的生命财产构成严重威胁。目前，我国对集体租赁住房没有明确的法律法规，只有少数地方像一些一线城市有相应的法规对其进行限制，阜阳对集体租赁住房的管理也没有严格明确的政策措施