阜阳哪个县(房价)最高?房价大pk,谁是你心中发展潜力的最佳黑马!
进入2018年一二线城市调控,房市暂稳,三四线城市实行棚户改造,货币化安置,众多房企进入三四线城市疯狂拿地,县城土地市场火爆,我们截取了各个县城目前的二手房房价及土地成交量,那个县城是你心目中未来发展潜力无限的黑马?
今年县城楼市发展势头比较强劲的无疑是临泉和颍上了,进入2018年各房企纷纷在颍上和临泉拍得地块。而刚进入5月,5月4日汇鑫发展集团以总价2.65亿,单价约327万元/亩,摘得临泉县临庐产业园霞光大道南侧、金城路北侧、临艾河西侧、陈集路东侧的临泉LQ[2017-85]号地块,楼面价2229元/㎡。安徽名邦置业以310万/亩,总价约1.04亿元摘得临泉LQ[2017-165]号地,楼面价约2114元/m2。
目前临泉县城的二手房均价在6000+,售完的新盘项目均价在7000+。
2012年的时候界首3000左右,6年过去了如今均价在6500以上了,直接涨了一套,土拍地价持续上涨,老城区拆迁同步进行中,不涨不是没理由的,心疼界首人民一秒钟。如今界首人民的购房选择主要以中等户型居多,刚需较多,在选择新盘上主要选择配套设施比较完善的楼盘。
界首进入2018年土地出让的势头并没有其他几个县城那么猛烈,如果土地拍卖较多的话,相信界首的房价会随即而涨。
今年年初啥事最让阜南人民激动,莫过于祥源集团正式进入阜南市场,而阜南3宗地揽金10.79亿元,在规划
安居客二手房的数据统计来看二手房的均价在6600+新开楼盘如阜南碧桂园的均价在7500+。
自从去年以来,太和有多宗高价地块出让。在去年下半年的一场大型土拍当中,太和县出让的三宗地块成交单价都超过400万元/亩,成交的楼面价都超过3000元/㎡,最高已经达到3683元/㎡。
而在今年年初,太和楼面积再次刷新,碧桂园连拿3幅连体地块,楼面价同样高达3150.32元/㎡,阜阳居安置业以单价772万/亩竞得太和TH[2016]-94号宗地,总价约4745万,楼面价为4632元/m2。这个楼面价即使是放在阜阳最贵的区域城南,也是当仁不让,一举刷新了阜阳楼面价最高纪录。
刚刚结束的4月26日土拍大战中,吸引碧桂园、富力、文一、华鸿嘉信、中投等一批实力房企参与,最终,颍上3宗地块共计揽金12.65亿,楼面价均突破2700+。而颍上县的二手房房价在7952元/㎡,即将赶超阜阳主城颍东区二手房8378元/㎡。
看一下五一颍上某盘开盘的现场,这火爆程度堪称县城之最。
总结:
在四个县城和一个辖县级市的对比中,我们可以看到颍上县不论是土地市场还是房价都一路遥遥领先,但临泉县的今年的土拍市场红火,接下来房市的市场应该会交出一份不错的答卷。
太和年初的土拍市场吸引碧桂园加入太和市场,可以说太和在县城的发展势头里一直是比较平稳的。相对来说阜南和界首的在土地和楼市这一块的成绩就有一些落后了,不过阜南和界首5月9日在国土局发布土拍公告约有500亩土地出让,我们就拭目以待看看到时候会有那些房企进入阜南和界首市场了。