阜阳房价确定跌了！2019年刚需们的春天来了~

据2018年12月《中国住房市场发展月度分析报告》显示，11月房价下跌城市较快增加，重点城市住房成交量回升，预计未来，一线城市楼市或将率先缓慢复苏，二三四线城市仍将继续调整。

2018年11月，三四线城市房价环比下跌0.678%，跌幅比上月扩大0.572个百分点。118个样本城市中，下跌的城市达91个，下跌城市占比77%。温州、湖州、西双版纳、上饶、嘉兴等三四线城市房价下跌速度相对较快。

阜阳房价环比下降0.79%

据《中国住房市场发展月度分析报告》显示，阜阳11月房价环比指数下降0.79%，合肥房价环比指数上涨0.23%。

安徽其它三四线城市中，仅有蚌埠11月环比指数上涨，上涨0.13%，其它上榜城市全部下降！芜湖房价环比指数下降0.76%、六安和安庆均是下降1.81%

三四线城市上半年正经历了一波较快上涨，多数城市房价同比涨幅仍较高。由于目前才刚进入阶段性调整，距离再次复苏仍需时日。

安庆定基指数全省第一

阜阳垫底！

安庆11月定基指数同18年1月相比（1月为100），定基指数为124.02，在上榜的安徽省内城市中高居第一，赶超合肥、芜湖。阜阳11月定基指数104.18。

阜阳房价破万

2018年10月阜阳房价中位数10234元/㎡，与9月1000元/㎡相比，上涨了234元/㎡。（11月房价中位数暂未公示）

合肥房价中位数15960元/㎡。在安徽其它三四线城市中，芜湖房价12500 元/㎡，安庆9395元/㎡，蚌埠7368元/㎡， 六安7168元/㎡。

三四线城市地价下降！

数据显示，三四线城市土地价格在2017年6月份触及历史高点（同比涨幅超过70%），此后一直横盘整理至2018年6月，而最近5个月地价持续走低（同比涨幅仅2%，环比已经连续5个月下跌）。

阜阳下半年以来，土地多是底价成交，楼面价下降！土地市场远不及上半年火热。

虽然土地市场的成交不会立刻传导至二三级市场，但面粉决定面包的价格，地价的调整具有先导性，它的调整必然导致房价的调整，只不过存在一定的滞后性，按照业内通常估算方式，现在成交的地价会对未来一年至一年半的房价产生影响。

2019年我国楼市有望平稳调整

《中国住房发展总体报告》指出，尽管未来预期和市场走势还有待观察，课题组基于模型定量分析和影响因素变化分析，总体判断和预测：总体上，小幅调整是大概率事件。在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下，总体市场转向降温通道，不会出现剧烈的波动。时间上，降温中还有起伏和波动，稳中有变。