阜阳房地产市场进入下半场

 时年老人已经指针调到了2018年冬季，昨天刚刚立冬，阜阳连续几日阴雨，真是寒气逼人感觉,今年4月份美国挑起贸易战，导致股市从3500多点一泄而下2400多点，至今还在2600多点徘徊。

多种渠道严抓共管坚决遏制房价的上涨，落实房子用来住的不是炒的氛围下，房事开始不太乐观，虽然身处这个经济发展四线，而房价越上三线的城市阜阳，多少感受到经济发展的吃力，难道经济危机又要来了。

今年房事是什么什么情况，因为鄙人是土生土长阜阳人，只对阜阳比较了解，就聊聊阜阳房市是个什么情况呢，下一步如何发展，我们慢慢分析下，要谈现在房事先要回顾历史，站在今天的时点回顾10年前，2008年，历史总是有很多相似的地方，我清晰的记得，2008年也是11月份，感受到四川地震悲痛，还有雪灾冷酷，以及股市凄惨，好像那个冬天也来的异常的快。当时阜阳房事

情况没有全面了解，因为也是要买房，我只是亲自去看了几个楼盘，南三环万霖花苑第一期已经售完，天筑逸景，尾盘2300元/平，大概80多平方左右，新的一期不知道什么时候开，汽车南站东面新开一个很小楼盘颖南春天，小面积90平左右已经售罄，2200-2400左右，剩下都是大面积1200平没有人买，

搞促销可以2000一平。经济开发区在08年开楼有个上海大花园房价在2200左右，卖得也是非常好。 

没感觉经济危机对阜阳房价影响太多，这时候买房是真刚需，属于80后的刚结婚组建家庭的一拨人。这只是阜阳08年我感受最深刻一个时间，此后09年一直到13年算是阜阳房地产行业算是一个阶段，我总结下这个阶段房地产阶段主要特点就是刚需，买房都是本地8090后的年轻一代，80-100平米以下的是最主要的选择，这时期房价城南（淮河路）最高已经到达6000左右，我认为这个阶段阜阳房价不存在炒作。这个价格维持了一段时间

2013年是阜阳房地产市场转折年，为什么这么说呢，房地产经济现象，和地方政府政策有着紧密的关系

2013年是政府对阜阳发展进行新的定位和发展规划，具体怎么规划可以到城南城市规划馆看看，还是很激动人心的。

这一年城南新区建设开篇时期，在南三环引进全国商业地产龙头万达地产，城南万达广场建立意义非凡，可以说奠定了城南新区的新商圈基础，增加了阜阳发展信心，激活城南房地产板块，分流了老城区商业拥挤人流，改善了交通状况，升级了城市商业层次。之后宝龙地产迅速落地，碧桂园，恒大地产，皖新地产，祥源地产纷至沓来。这个时候当然房价一开始一路狂飙，2016年轻松过万了。

这段时期的房地产市场出现特点刚需加改善性需求，存在炒作的因素。第一刚需还没有释放完，第二城市发展格局改变，老城区开始向往新城区居住生活，就会在新城区购买第二套住房，为了改善住房条件而购买，新区开发楼盘都是洋房+小高层布局。关于阜阳房价过万始作俑者是碧桂园的颍州府，其实这是个营销策略，但是，在合肥房价疯涨带动下阜阳房价进入大面积过万阶段。

历史已经回顾完了，2018年也已经所剩不多了，2019年以后该向何处去，站在阜阳看房地产市场，预测是很难的，2018年阜阳房地产小高潮已经过去了，回顾前个10年如果不是为了住，把投资房地产看做投资产品10年翻了5倍，年回报率达到20%左右，这已经非常好增值资产了。此时此刻我们来思考下一个10年阜阳房地产还会有5倍增长吗，非常非常值得深深思考的。单从数字上来看，如果还增长5倍意味着下个10年房价要涨到5万一平。看到这个是否感觉到很惊讶，你一定会说：NO！是的，这是不可能的。

如果阜阳房地产这么发展，对实体经济巨大冲击，你想啊，现在投资100万，10年变为500万，如果投资1000万，10年变为5000万，。。。这还没考虑杠杆的因素呢。所以这样谁还去辛辛苦苦做实业啊，据说实体经济年增长率能达到10%都是非常好企业了，格力，伊利这样企业年净利润增长率也就这样了，所以要限购，国家出台一系列政策来限制房价的上涨。这是民心所向，因为老百姓也意识到房价过高所产生负面效果太大了。

从这角度来看阜阳房地产市场下个10年不可能会出现上个10年房价飞涨现象。房地产发展是综合因素结果，不是单一因素，判断一个城市房地产市场主要是看人口因素。下面我们来大致看看阜阳下一个10年状况，阜阳城市规划已经很明晰了，到2030年中心城区人口达到200万，据说2014年阜阳城区常住人口120万，现在多少估计也就130万。人口净流入不是很快的，因为人口流入要看这个城市吸引力，这是综合因素，阜阳这几年基础建设快速发展，使得城市绿化，交通，卫生都有了很大改善。奠定了大城市发展基础，一个城市吸引人口流入是就业，阜阳是目前是农业为主城市，缺少工业基础，下一个10年如果工业发展起来，招商引资一些大型工业企业，上市企业，能够吸引劳动力，最好年轻劳动力，阜阳具备人口流动立体交通网，那么阜阳人口可达到200万加上流动人口会上300万。这样下个10年阜阳房地产发展应该还会有个小的高潮，即使乐观估计这样房价也只能增长1-2倍，很难，否则还可能会下降的。

所以从上面来看目前2018年阜阳房地产市场也开始徘徊了，明年可能会更徘徊，因为市场基本释放差不多了，加上外部因素，大型的地产公司在阜阳拿地也不是那么大方了，所以买房子需要思考了，好的学区房，应该是好的选择，真的想投资买房的要慎重在慎重。因为可能有比房子更好资产，股票可以研究下，但是要深入研究，否则很难赚钱。

我的感觉目前阜阳房地产市场到了抛物线的顶部区域。2018年阜阳开始进入下半场了具体怎么玩，还需要静观其变。