阜阳房产4000人抢房大战！半夜12点排队，比周边低2000元/㎡！
开盘现场堪比演唱会！今天，小编的朋友圈被阜阳开盘给刷屏了！
4000人抢房、半夜12点起来排队、3小时卖光近千套房……整个阜阳体育场都被挤爆了！
话不多说，首先让我们来看一段该盘首开的火爆视频。
一、火爆！阜阳4千人抢房大战
3小时卖光近千套房
今天上午8:30，阜阳颍泉纯新盘新松华鸿·国樾府在阜阳体育城火爆开盘。
可以说，这是阜阳2018年最轰动的一次开盘。现场推出的900多套新房，吸引了近4000人前来选房，整个体育场都被挤爆了！
据小编了解，新松华鸿·国樾府这一次推出的是建筑面积约104㎡-139的墅质高层，约7500元/㎡，总共推出近千套房源。
最终的开盘结果，毫无疑问全部卖光。官方发布的消息称，三小时狂销近千套。
朋友圈中传出的销控表也能看出，销控全线飘红。推出的所有房源一套不剩，全卖光。
二、半夜12点就排队
整个体育场都被挤爆了
当本站获悉新松华鸿·国樾府开盘的信息后，也在第一时间赶往现场。以下是本站了解到的开盘细节：
1
半夜12点就排队
由于此次开盘，前来选房的人非常多，很多人都是提前到体育场排队。
早上4点，天还麻麻亮，买房人开始前来体育场排队。早上六点多时，体育场门口就挤满了前来选房的人群。
甚至还有置业顾问透露，半夜12点的时候，体育场门口已经开始有买房人排队。真的是非常疯狂，为了选到一套房，彻底拼了！
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场面壮观，体育场门口停满几百辆车
由于几千人聚集在体育场选房，整个体育场的停车场也停满了来自阜阳各地的车辆。
小编的同事在体育场走过一遭，一眼望去根本看不到头。几百辆车聚集在一起的情形，场面甚是壮观。
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摇号选房，现场都是奔跑
本次选房，新松华鸿·国樾府采取的是摇号选房的方式，每次摇出8组号码。
（开盘火爆，范冰冰都来了）
这一次开盘，选房速度非常的快，买房人摇到号后，都是奔跑着去选房。稍微犹豫一点，好房子就给别人抢走了。
上午11点，现场已经摇出了1200多组号码。据说，当开盘结束时，还有一大半买房人都没有选到房。
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刚需、拆迁户、投资客全都来了
这一次的开盘客群当中，不仅仅是刚需，拆迁户和投资客也都来了！
在现场，本站就碰到了一位拆迁户。他说他家就是旁边的拆迁户，这次到这来，就是想买一个大平层，改善下住房条件。
还有一位买房人说，到这来买，就是看中项目的价格，7000+的均价还是很有优势。
当然，这么大规模的开盘，现场也少不了投资客的身影，本站在现场就碰到了好几位想要投资的买房人。可以说，这一次的开盘，阜阳的刚需、拆迁户、投资客等全都来了！
三、刷屏阜阳地产圈
这个盘为什么卖的这么火
新松华鸿·国樾府这个盘首开，对于阜阳的房地产市场来说，也有着极大的意义。
总所周知，当下的楼市整体处于下行期，阜阳也不例外，部分房企也出现了打折销售的情形，一时间好多人看衰阜阳楼市。
可是，新松华鸿·国樾府的开盘，给了阜阳的地产圈打了一针有力的强心剂。原来阜阳的房子并不是卖不掉，只有价格、地段等各方面合适，阜阳就没有卖不掉的房子。
中介A：这足以证明阜阳房地产市场的火爆，一个楼盘开盘坐满整个体育场。城市处于发展期，拥有者千万人口，需求在不断增加。
政策的波动性不懂，有些人总是幻想，从08年到现在！今天的提约车足够打脸了！房价不会跌的，看到房价有将迎来又一波上扬。
中介B：华鸿国樾府首开近千套全部售罄。超级火爆！有人还在想房价下跌……
中介C：谁讲的房价会跌，站出来让我看看是谁。某楼盘开盘900多套，这么多人再抢，房价怎么会跌？这足以证明房地产市场的火爆。
……
类似的案例还有很多。
那么，问题来了，新松华鸿·国樾府首开，为什么会有这么多人抢买？据小编分析，这主要有以下原因：
01、价格优势，比周边二手房低了约2000元/㎡。项目周边的阜阳碧桂园、乐富强悦澜湾等项目，二手房均价都是9500+，最高已经达到10725元/㎡。
新松华鸿·国樾府与之相比，价格上最起码便宜了2000元/㎡。
（来源：安居客）
（来源：安居客）
02、配套优势，毗邻颍泉万达广场。新松华鸿·国樾府的地段也非常优质，西边就是阜阳市第五人民医院新区。
颍泉万达广场、香港财富广场等大型商业中心全都分布在项目的两侧。
03、高超的营销手段。项目首开火爆也与其高明的营销手段有关。
细数一下国樾府的活动，多次都是千人到场。项目售楼部开放之时，更是被围的水泄不通。
四、千人抢房VS打折促销
阜阳楼市严重两级分化
当然，新松华鸿·国樾府首开，数千人选房也不能阜阳楼市一片爆火。
现在的阜阳楼市，一边是冰，一边是火，楼市严重两级分化。千人抢房、打折促销两者同时都在阜阳楼市上演。
2018年9月中旬，阜阳置地双清湾洋房加推，精装1.2万+的均价，吸引了千人到场，所推的房源也是基本卖光。
颍泉纯新盘祥源·生态城、华鸿·珑樾府等等项目开盘时，全部也都是千人抢房大战。
（颍泉祥源城首开现场）
与千人抢房相对比的是，房企的打折促销卖房。
如颍上某精工大宅，现在就打出了首付8万卖房的信息。5000+元/㎡的阜阳楼市，也重新出现在阜阳的楼市。
五、库存回落、棚改收紧
安徽三四线冰火两重天
不仅仅是阜阳，包括阜阳在内的安徽三四线城市，现在的楼市都是严重的两级分化。
合肥北边的宿州。一边是纯新盘首开，5000人抢房大战；另一边却有房企57折卖房。
蚌埠、马鞍山等城市，频繁爆发千人抢房的同时，也有房企降价卖房。
马鞍山碧桂园皖东区域的12个楼盘，全部都是最低1成首付，蚌埠市区更是楼盘几乎全线降价。
之前就有微博爆出，蚌埠某地王项目，以备案价卖房，7折大幅度抛售。
其实出现这种情形的原因有很多，有一个很重要的原因就是棚改。
最近几年来，为了刺激三四线城市的房地产发展，政府通过棚改货币化，巧妙的通过杠杆的转移，让拆迁户拿着钱去找开发商卖房。
可是，伴随着三四线城市持续的去库存、国务院收紧棚改货币化，支撑三四线城市房价上涨的动力已经不足。
在这种情况下，房价定位过高、区域价值支撑不起房价的部分楼市，就会出现成交量急剧的下滑。
只有地段、配套等各方面都比较优质的楼盘，才能在这场残酷的竞争中存活。
结语：01、伴随着棚改政策的进一步收紧，本轮三四线大涨过后，会迎来一段相对低迷的时期，这个时期至少需要3-5年。长时期的通胀会慢慢挤压出短期过快增长的房价泡沫。
如果是打算在三四线置业还没行动的人，即使踏空了，也不必太担心。
拆迁户的购买需求没有了，市场上的成交量必然减少，所以静静等待房价回调。有多套房的人，能置换到高能级的城市，就尽快置换。
02、并不是所有的三四线都被看衰，未来有相当多的三四线城市会迎来大利好。
以都市圈为核心的城镇化是中国经济的压舱石，未来的新市民将会通过留在城市就业等方式向城市融入的新居民群体。
这些新市民，都去大城市是不可能的。围绕在一线、强二线、省会城市周边的三四线，将承担卫星城的引流角色。合肥周边的舒城、寿县等就是一个很好的案例。
总编点评
阜阳人口安徽城市第一，县级人口往城里跑，市区改善大潮，都奠定了阜阳楼市的支撑点。华润、万达老牌房企，都进入了，市场价值在安徽地市中最高。
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