阜阳房价降百元/㎡，芜湖楼盘卖不掉！-阜阳房价

当潮水退去，才知道谁在裸泳。

在棚改、拆迁等政策作用下，安徽三四线城市楼市从去年开始经历了一波又一波的火热。

但是如今，这样的火热似乎已经不再。

安徽多个三四线城市房价下跌 楼盘销量下滑

阜阳，安徽一个人口大省，从去年开始，房价一直在直线上涨，最高的时候，在售楼盘均价破万。

但是从今年下半年开始，阜阳房价出现下跌，并且下跌超过四个月。今年6月份，阜阳住宅均价还在9196元/平米，到了9月份已经跌至8950元/平米，跌幅达2.45%。

阜阳房价走势

芜湖，在今年1-7月份房产销售一直处于上升态势，1-7月份的销售同比增长18.37%，房产还处在“一片繁华”中，开发商在房产火热中也受益颇丰，一年内涨幅超过30%。

但是，根据克而瑞最新公布的数据，芜湖8月份共7个楼盘开盘，推出了1551套住房，但是销售却仅仅不到一半，这种情况在之前没有发生过。

这样的下降，延续到了9月。2018年9月，芜湖市市区新建商品房成交备案381套(上月成交742套)，较8月下降48.65%。成交面积31540平（上月成交48210平），较上月下降34.58%。

芜湖9月住宅成交

除了阜阳、芜湖，在9月最后一周，六安、马鞍山、淮北、安庆、黄山房价均出现了下降。

六安房价走势

棚改热潮退去 三四线房价开始下降

安徽三四线房价的上涨，与城市棚改、拆迁有很大关系。作为三四线城市去库存的主要方式，棚改货币化在完成楼市去化目标的同时，也成为三四线城市房价上涨的主要原因。

棚改释放的购房需求

当棚改放缓、货币化收紧，当三四线城市房价已经高不可攀，当市场上空置率奇高且二手房无人问津，那么三四线城市的房地产市场只有一条路可走 ，那就是降价。

资源不足，人口流走，没有产业集聚，没有人才流入，三四线城市房地产只是虚胖。

现在对三四线城市房地产的调控政策，决心和力度都是空前的。重压之下，房企也慌了。

业内人士建议：停止投资性购房

随着棚改货币化安置逐渐淡出，三四线城市房价上涨的动力，将会减少一大半。实际上，一些作为人口净流出的三四线城市的房产，根本没有想象中的有价值。

最近一段时间以来，“坚决遏制房价上涨”的信号愈加强烈。各地的调控政策也不断加码。

根据中原地产研究中心的数据显示，7月单月，全国楼市调控密集程度刷新历史纪录，合计超过60个城市，发布了超过70次各类型房地产调控政策。不断加码的调控政策，也正在蔓延到三四线城市。

对于目前三四线楼市，业内人士建议，应该停止一切投资性购房！

合肥大V“飞扬看房”建议三四线城市购房者停止一切投资性购房