曝光！阜阳这些小区物业有麻烦了，综合整治活动已经启动

物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。
物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动。

2018年3月1日起，阜城住宅物业专项维修金新规来了！未配备电梯的物业，按照80元/㎡交存！配备电梯的物业，按照110元/㎡交存！除此之外，每年还有约1400元的物业费！但是，阜城多数物业被举报，投诉服务态度差！高价物业费到底怎么用了？最近，城南新区两小区在阜城物业整治三年计划的风口浪尖，再次走进大众视野！
小区物业管理一直都是广大网友热议的话题，先来看看网友怎么说：

 
万霖花苑和锦华第一郡，均遭业主投诉：小区环境脏乱差、锦华第一郡电梯经常罢工！万霖花苑私搭乱建现象严重！
目前，我市已经启动为期三年的综合整治活动，助力全国文明城市创建和现代化大美阜阳建设。市政办专门印发了《阜城住宅小区物业管理综合整治三年行动计划》，明确以创建全国文明城市为契机，坚持问题导向，通过开展综合整治，增强部门执法意识、企业服务意识、业主消费意识，全面提升物业服务水平，显著改善小区居住环境。
住宅小区环境提升

住宅小区环境方面，加强资金筹措，加大环境整治力度，提升物业小区清扫保洁水平，确保路面硬化、平整，排水设施完善，无明显坑洼积水；

绿化院落，制作公示牌，补齐路灯、楼道灯，修缮楼道门窗、楼道扶手等房屋公共部位；

配备密封式垃圾桶（箱），倡导“垃圾减量分类”，生活垃圾定点投放、分类收集、定时清运；

楼门内干净整洁，楼道无堵塞，墙面、玻璃无污秽破损；

旱厕统一改造成水冲式公厕，保持良好的卫生环境。

秩序整治方面

住宅小区要规划停车位，健全小区交通系统，畅通消防通道，明确小区内车辆管理执法主体，解决机动车乱停乱放问题；

各相关执法部门对小区内私搭乱建，侵占共用部位共用设施设备，擅自饲养犬类、家禽，污染环境，改变房屋用途等居民反映强烈的违法行为进行全面统计摸底，加强分类处理；

对居民反映最强烈、最普遍的案件依法、及时立案查处。

定期开展现场督查

为确保综合整治工作取得实效，市政府督查室会定期开展现场督查，及时发现、整改问题。对相关部门不依法履职的行为，及时予以通报，情节严重者，提请市监察机关予以纪律处分；对开发企业、物业服务企业的不作为行为，及时通报有关部门予以监管，并记入诚信档案。

周奉田介绍，通过一系列举措，力争到2020年，建立起部门指导、属地管理、运行有序的物业管理工作机制，物业企业全部落实标准化服务，物业服务有效投诉率降低到5%以下，营造出安全整洁、文明有序、舒适优美的宜居环境，建设更加和谐美丽的家园，让市民拥有更多获得感、幸福感。

在新《物业管理条例》中明确规定，物业服务质量过差可暂时拒交物业费，但要有有力的证据。
此外，物业费收取应该由业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。物业公司没有和业主签订合同的情况下，业主可以拒交物业费。对于物业公司要求缴纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主缴纳范围之内的，业主可以拒交。物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况下，业主对擅自提高部分可以拒交。因房屋质量还未交房的，物业费需要开发商承担。物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。