在阜阳买房，遇到的七大问题！

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01
现在在阜阳买房是不是高位站岗？

最近楼市君看了一篇文章，写的有些道理《奉劝给各位，千万不要沦为高价房的接盘侠》。

可是这个文章如果把日期改一下，换成2006年、2008年、2012年随便那一年都能用的。

这里面的关键问题是，过去十年和这一次在本质上有没有变化。

历史上，只要调控，本质都是一样的，都是为了稳定房价，防范系统性风险。

这一次，也是一样的。

另外，这个问题的背后还潜在有三个问题：

第一、阜阳的房价贵不贵？
第二、什么时候是入手的好时机？
第三、阜阳下一波是什么时候？

目前来看，我们处在一波牛市的末端，无论是二手房还是新房都是历史最贵，在阜阳不存在大片区的价格洼地。

但是，在货币增发和城市化进程的大背景下，目前你认为的贵，是阶段性的贵，以后会更贵！

如果你问我什么时候是最佳入手时机，就是现在！

可以说阜阳各个板块，特别是纯新板块（几乎没有二手房），经过2017年大半年的盘整，价格底都已经出来了，你现在看到的片区内价格相对便宜的楼盘就是这个片区的价格底。

比如颍东新城，去年随着九纺世家一波四字头房源售罄，丽丰时代城一波7字头的房源遭到千人抢购一空后，颍东新城再也不会有7000以下的商品住宅了。

现在相对便宜就是XXX8字头洋房产品了。加上平和拿下颍东新城地王，楼面价3717元/㎡，周边楼盘势必跟风涨价。

至于下一波是什么时候，我觉得任志强对这个问题的回答非常好，那就是政府缺钱的时候。

想一想，政府要办多少大事，才缺钱呢？

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02
在外地工作生活，我要不要在老家阜阳买一套房？

这个问题的背后也是有两个问题的：

第一、将来我或者我的孩子有可能回老家阜阳生活或者上学，但是我不确定。
第二、我不会去阜阳生活或工作，孩子将来会去更高层次的城市上学、工作。

你要相信，生活总是按照你准备的样子出现。

你今天的样子都是你过去做的选择。

对于第一的回答是，先买上，你将来可以不用，你也可以用来出租，或者以后确定不回阜阳了再卖掉，但是如果你不买，等到你确定回阜阳再去买，那时候说不定又涨了。所以，你是刚需，刚需要有占位意识。

对于第二的回答是，如果你能在北上广深买，当然最好。

但是，如果你现在无法买一线城市，原则上我们还是不建议买除省会以外的城市，因为其实买房赚的是贷款，前提是这个城市要升值。如果你知道城市要升值，那么是不是贷的越多，赚的越多。

而想要贷的多，恐怕小城市是不行的。

从长期来看，只有大城市才有房地产。

投资去大城市，刚需能早买就早买！

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03
我准备长线持有十年，未来自住，现在投资，我买哪里？

这个问题的背后也是两个问题：

第一、长线持有，短期不住、不租、不卖，我现在买入远郊低价盘，可以吗？
第二、十年后会有机会复制城南新区过去五年走势吗？

首先，阜阳现在远郊新盘的价格并不低。比如阜合新城，基本上单价都要在8000以上。

其次，资金是有效率的。同样80万，A买城南新区付一半首付和B买偏远楼盘付全款，十年内资产增值天差地别。

比如，A或许在第五年的时候就可以卖掉再买两套、买四套，实现资产裂变。

而B完全没有流动性，不增值，从签约那一天开始就在一个坑蹲十年，动弹不了。（当然这个过程中，你可以割肉止损！）

最后，也是最重要的一点，房产开发的背后是城市板块的轮动，特别是你如果选择了今天万众瞩目的热点远郊新区，十年后，它早已不是热点，留下了只有空空荡荡街道和城乡结合部的商业。

至于能不能复制城南新区过去五年的走势！不能！因为城南新区能有今天的境况很大程度上是阜阳为了把它打造成阜阳新的城市中心，而阜阳需要一个城市名片就够了。

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04
我工作、生活都在泉北，我改善要去城南买房吗？

我们绝大多数人的绝大部分的生活都是单位和家两点一线，如果你的工作动不了，你当然不能为了一套改善的房子，硬要住在城南。

我们的建议是：

如果你现在的房子不够住、小区太老（2004之前的）、户型太差（没有采光）、设施太差（没有电梯顶楼）等等这些，完全影响了你生活舒适度的，那你只能就近选择适合上班的普通改善房源。

记住！在没有明显改善和富人区标签的区域，不要买奢侈楼盘和奢侈户型！除非价格打七折。

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05
我在外地工作生活，不了解阜阳情况，想投资，你看着给我推荐吧？

这个问题还真的挺多的。

因为你不在阜阳，对阜阳也没有所谓的地缘情节。

你也没有很多的时间。所以二手房对你难度就比较大。

所以你的重点就是找到相对便宜的房源。

在整个阜阳都大涨一波之后，那里还有不贵的房子呢？

这个时候就有两个小技巧：

第一：城南新区＞主城区＞阜合新城＞经开区＞颍东新城＞泉北；
第二：可以稍微胆子大一点点，找一些城南重点区域的商铺。

如果说城南新区现象是五十年不遇见的，那么主城边缘的机会每天都在发生。

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06
现在利率上浮，我要不要等等？

我的看法是利率不重要。买到房子最重要。

有人会给你算100万在利率上浮之后，多还多少。
按照贷款100万，30年还款来计算，基准利率还款为5307.27元。

基准上浮20%，月还款为5918.07元. 每月多还约611元，不提前还款的话一共多还约22万元

可是有没有算过，如果一套100㎡的房子，每平米上涨100块是多少钱？每平米上涨1000元是多少钱？

还有如果你心仪的房子卖完了，你又被挤到更远，值多少钱？

利率上浮一点，将来可以改的嘛，又不是定死了一辈子，干嘛一下子算30年。

生活不是算术题。

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07
自住和投资该怎么选？

我想说的是，今天你所有看到的规划，未来落地的时候，你都会产生巨大的心理落差。

这一点和新房是一样的。

没有人交房是满意，特别是倾注了自住期望的新房。

现实总是残酷的。

新城和新房一样，最伟光正的时刻就是还在规划的时刻。

可是你买的不就是规划吗？不然谁没事跑道鸟不拉屎的地方去幻想十年后的光辉生活。

好了，扯的有点远了。

自住和投资怎么选？

这个问题的核心是你对自住的标准是什么？

如果你对自住的想法就是有个地方住就行，没有附加太多对生活的美好憧憬。那我们讲过很多次了，就是你看中的那个片区中挑相对便宜的，买房不用太人抢的，最好有现房的，它的特点就是不是大牌开发商，销售中心也不奢华，不是热点盘，很多人拿它和热点楼盘比较的时候，总是嫌弃它的规划、景观、物业，不够逼格，但是价格却便宜一两千。

如果你对自住有很多美好的想象，知名学区、出门有花园和湖水、小区有水系、有儿童游乐设施、网球场、塑胶跑道、车库地坪漆、星级大堂、管家服务等等，这些都是用钱买的。

你享受的，你消费了，就别对投资回报再奢望太多了。

有人还不死心，有没有能达到投资和自住的最佳平衡点的楼盘？

没有的。因为这个平衡点在你心里。

房子里面所有附加值都暗中标好了价格。

有没有产生错配的。比如开发商是个大傻子，打八折卖给你？

这样的几率你觉得的呢？

当然，是有的。但这样的房子不会凭空砸到你，除非你是关系户。

你需要不停的不停的去看房，去对比，去摇号（如果没摇到）。

恭喜你，你受过的罪要重头再来一次！

所以我们一直说买房投资这件事，真的是件体力活。