买房利息一夜暴涨十二万！阜阳首套房贷利率将上浮20%，限贷误伤刚需.....

今日，朋友圈刷爆了

阜阳中行、工行首套房利率上浮20%；二套房上浮30%

买房利息一夜暴涨十几万！

省城四大行的工作人员表示，首套房商业贷款利率即将在基准利率基础上上调，至于调整时间和幅度近期将统一向社会发布公告。

商业银行中，光大银行首套房房贷利率已经上浮5%，二套房利率执行上浮20%。中信银行、浦发银行已停止向个人购房者放贷，仅存面向房企的开发贷款。

许多刚需炸了，

因为阜阳即将开始跟进

现在刚需该不该买房？

1

阜阳银行房贷利率确定上浮

除了合肥，安徽部分城市房贷利率也有上浮动作。这股“寒风”也已悄然至芜湖。

芜湖各大银行房贷利率情况来看，多数银行首套房已经实行基准利率，交通银行、兴业银行、光大银行、徽商银行等首套房房贷利率上浮5%-15%。

淮南目前各银行执行的为首套房商贷首付最低20%的政策，二套房首付最低30%，同时利率上浮10%。其中，7家银行中仅农业银行、通商银行商贷首付有优惠。

安庆工行、蚌埠工行、安庆中行已明确回应：首套房利率提升20%，二套房利率提升30%；更加重磅是，两地执行“认房又认贷” ，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。

阜阳之前的标准是首套房4.9，二套房5.39；后来首套房4.9基础上上浮5%，二套房上浮15%，现在阜阳地区四大行（中国银行、建设银行、农业银行、工商银行）已接到通知，目前阜阳工商银行于9月3日开始执行房贷利率，首套房上浮20%、二套房上浮30%。

3

最新利率执行时间以各银行要求为准

房贷利率全面上调，足以说明市场风向在变。

阜阳房贷利率上调，首当其冲的便是购房者！简单来算一笔账，你就明白了！

1、基准利率（4.9%）

30年还款总额为1069945.07元，支付利息款为509945.07元，月均还款为2972.07元。

2、利率上浮10%（5.39%）

30年还款总额为1100788.87元，支付利息款为570787.97元，月均还款为3141.08元。

3、利率上浮20%（5.88%）

30年还款总额为1193184.44元，支付利息款为633184.44元，月均还款为3314.4元。

4、利率上浮30%（6.37%）

30年还款总额为1257062.52元，支付利息款为697062.52元，月均还款为3491.84元。

这么一比较下来，阜阳当地银行按照20%利率的变化使得首套购房者首付多支付12.32万元。很多购房者惊呼:"本来已经买不起房了，现在房贷利率上浮，看来买房更是遥不可及了,还是努力多搬几块砖再说吧！不得不说这确实误伤了很大一部分刚需购房者！

4

银行为什么集体收紧房贷利率？

安徽清源房地产研究院院长郭红兵表示：“首套利率上浮的主要原因是银行现在加强了金融管理，资金比较紧张，银行目前理财产品的利率成本比较高，所以上浮房贷利率是银行根据自身经营状况决定的。

首套房贷利率的上浮也表明目前我国的金融政策是比较稳健的，由于前两年宽松的货币政策，银行货款总量中，房贷比例过高，所以上浮利率有助于调整贷款结构。

除此之外，房地产市场也是影响其重要因素之一，今年三四线城市楼市火爆，再加上资金控制等因素导致房贷市场资金供不应求。

5

房贷利率收紧对楼市有哪些影响？

在限购、限贷等多重政策叠加影响的市场背景下，银行又收窄甚至上调首套房贷利率、二套房贷利率。

上调房贷利率的“加息”措施直接导致购房成本增加，无论是对于首次置业的首套房还是改善置业的二套房，“加息”确实可以起到通过抑制需求放量与为市场降温的作用。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，如果利率“加息”政策持续执行，势必会影响到房企的正常销售，导致企业的回款周期进一步拉长。

此外，今年下半年房企资金兑付压力窗口期的即将到来，届时，房企资金压力越来越大，“加息”等多重政策有可能还会倒逼开发企业“以价换量”，以通过各式各样的“策略性降价”或直接降价弥补上调房贷利率对于市场成交量的影响。

在谈到利率上浮对当地楼市的影响时，郭红兵认为：利率上浮直接影响到买房人的成本。对首套房、多套房及从县城来购买市区首套房的外地购房者来说，无疑是加大了压力。

总体来看，利率上浮有助于本轮调控的实现，但不可否认的是，误伤了刚需。对开发商来说，只要购买需求被压抑，都是增加销售难度，另外“首套房”贷款利率由取消优惠到上浮，也令购买“首套房”压力增大。

房贷利率的调控，这可以说是房地产调控的真正大杀器，一旦“加息”，任何人买房，成本都在提高，必然会影响很多人的买房决策，也会有效抑制炒房投资客。

想买房

不知道价格怎么样？

不知道位置好不好？

不知道质量怎么样？

没时间一一去售楼部？

来这里小编专业为你解答