大手笔大跨越！阜阳房价还能“挺”多久？---阜阳房产

上半年，“房价必涨”观念还深入人心。谁知两月后，楼市风头突然转向，悲观情绪蔓延。

而转折点就是，7月31日，政治局召开会议，表明对房地产态度：坚决遏制房价上涨！

虽然只是简短的八个字，但堪称史上最严。

随之而来便是新房成交放缓、二手房价格下跌、土地流拍情况愈演愈烈。

如果关注楼市，这两天应该都看到关于太原土地流拍的新闻。一场堪称太原“史诗级”的大规模土拍，热点区域的8幅黄金地块起拍价合计130.82亿元，结果竟然全部流拍，引发一片哗然。

至此，全国年内流拍的土地已近800宗；同时，全国范围内底价成交的土地也越来越多，房企拿地的土地溢价率也保持低位。

土地市场是楼市的晴雨表。过去二十多年，地价的不断上涨导致新房价格攀升，进而影响周边二手房价格，构成了中国房价不断上涨的逻辑链条。

如果说2016年的各种地王是随后一年多时间房价顶住调控压力上涨的引擎，那么如今成交量下降、土地市场转冷，可能就是市场下行的初期标志。随着地价的大概率下跌，高房价还能撑住吗？

阜阳近阶段也频繁出现土地流拍的情况，这个编者在文章《500万/亩起拍，501万/亩成交，城南的地开始甩卖了？》已经进行了总结。

不只是阜阳，县城市场也是一样，7月至今，阜南、颍上多宗拍卖地块均未如期拍卖，或转挂牌，或未出让。

上周太和土拍，4宗地均低价成交，与之前的地价相比，接近腰斩。临泉近期的土地供应量算是最多的，但多以挂牌为主，而且起拍价都比较低，这样的地块基本都是接近底价成交。

由此可见，阜阳的土地市场，疲态已现！

为什么土地市场不行了？本地一家实力房企人士坦言：受限价、限签政策影响，公司的销售回款明显放慢，对于拿地的资金预算也相应缩减；加上阜阳房价短期内涨幅有限，冒进拿地，可能会得不偿失！

阜阳的二手房表现也相当“扎眼”，这个在文章《阜阳二手房价格下滑明显，跌破9000元/m2；颍东最惨，已跌破8000元/m2》也已经详细介绍。

文章发布于上周二，根据安居客数据显示，当时的二手房均价是8982元/m2，时隔一周，当前二手房均价8969元/m2，进一步下跌！

反观新房市场，却显得有些奇怪，最近的备案价上涨幅度明显增大。7月份，备案均价甚至“破8”了。是不是阜阳房价还在涨？

非也！最近几批备案楼盘，多数都是前期的高价地，有些甚至是区域地王，价格有所上涨很正常。

这批项目备案结束后，随着地价逐渐回落，房价会重回合理区间。但不保证之后你一定能买到低价房，因为阜阳人都喜欢“自愿买车位”、“自愿接受装修”。房价是你“自愿推高的”，你能怪谁？