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楼市315:常见的房地产纠纷,如何避免坑。

3月15日

标签:阜阳房产网  

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衣食住行是人类生活的四大基本需求。穿衣是人与动物的区别,即人有羞耻感;人必须吃才能生存,而吃是人最基本的物质需求。在这两个最基本的需求之后是生活。
是的。

是的。
两千年前,先哲们提出“房子归户主所有”是人们的共同梦想。如今,这一梦想正逐渐成为现实,购房、租房市场蓬勃发展。随着市场的快速发展,问题逐渐暴露出来。各种与住房有关的权利问题层出不穷。
又一个315国际消费者权益日即将到来。让我们一起来看看与房屋维权有关的纠纷,全面了解,容易避免。我希望将来我们能少一些与住房有关的坏事。

一。迟交。
去年底,某住宅延期交付备受关注。根据采购合同,本项目部分建筑计划于2020年1月1日前交付。去年底,相关业主收到了延期交房通知。开发商表示,由于雾霾,房屋交付延迟半年至2020年6月30日。随后,建设方发布公告称,由于开发商拖欠建设资金,无法再进行施工,并于2020年1月1日开始全面停工。
是的。

房地产延迟交付的主要原因有:不可抗力;开发商资金问题;建设方与开发商之间的资金纠纷,导致停建;市政配套设施故障,房地产社区的配套设施不能按时竣工;开发商擅自变更规划;开发商的房地产未通过相关验收部门组织的验收等,买受人应当先确定开发企业迟延交货的原因,然后按照采购合同的有关规定提出索赔。
2。房子一团糟。
位于某湖畔的城西著名楼盘于2013年开始销售,计划于2015年交付使用。2015年初,开发企业资金链断裂,项目全面停工,导致近2000户业主多年无法收房。
楼盘烂尾原因多样,主要有以下这些:建设时没有严格按照规划、土地、建设等手续建楼,存在违法加建现象,随着国家政策的不断完善,手续办不下去,导致烂尾;开发企业资金缺乏,没有足够的资金或抽逃资金,取得项目后靠贷款、销售及施工企业垫资等方式融资建设,一旦某个环节不顺利,就会资金链断裂从而烂尾;部分房地产开发项目无法与被拆迁户达成拆迁安置补偿协议,也会导致项目长期不能实施;楼盘涉及经济纠纷或案件正在诉讼,法院对部分财产实行保全,也会导致项目停滞.
对于许多买家来说,购买未完工的住宅楼是一场噩梦。在购房时,要检查开发企业是否有“五证”,即“国有土地使用证”、“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“建设工程施工许可证”、“商品房预售许可证”,重点检查“商品房预售许可证”。同时,买房前要对房地产有一个全面的了解,对风险做出合理的评估,比如选择资金实力较强的开发商。

三。拿到房产证很难。
本月初,有网友在人民网地方领导留言板上投诉称,在某购房合同中交房560个工作日后未取得了房屋产权证。但2017年10月交房后,小区尚未办理房产证。
造成房产证办理困难的主要原因是:开发商在出售房屋时未取得商品房预售证,擅自改变房屋性质和规划,将房屋抵押给他人,并接受房屋建筑工程不合格。其中,多数情况下,因房屋建筑工程验收不合格,不能办理房产证。
四。住房质量问题的发生率很高。
去年夏天,不少网友在微博上反映,某湾二期南部高层建筑交付使用后,出现了很多房屋质量问题。不仅业主看不到“两本书一块表”,不少业主还发现新房存在质量问题,如插座松动、石块破碎、门上有划痕、墙面不平、地砖大裂缝、房屋漏水、墙体裂缝、护栏松动等,等
住房质量问题遍布大中城市,几乎没有一个地区能逃过质量堪忧的房地产,没有一家房地产企业能逃过质量低劣的称号,尤其是在交付阶段。对于房屋质量问题,如果在保修期内,业主可以要求开发商整改;如果开发商不积极整改,可以起诉法院。买方在维权时,应准备充分的证据和必要的证明材料。在谈判过程中,要明确问题的事实过程,提出自己的合理要求,明确其所依据的法律规定,尽快实现问题的解决。要注重及时性,不要被开发商的拖延和盲目等待所蒙蔽。
5个。虚假宣传。
网友在某市商品房销售行为诚信信息平台投诉,购买的天地源万熙天地房屋,彼时开发商宣传未来小区配套高新一幼,同时售楼部沙盘上标注8号地块为小学,开发商宣传为配套高端教育资源。接近尾声的业主发现,小区没有支持一所高科技小学,小学的建设是不可能的。
由开发商虚假宣传引发的房地产纠纷非常普遍。令许多购房者无奈的是,虽然这一典型问题显而易见,但却得不到民事诉讼法院的支持,相关部门的投诉往往不尽人意。建议购房人在购房时,必须在购房合同中约定相关事项,对于开发商公示的外部配套设施和校区,必须到相关政府网站进行核实。
6岁。”“雷雨”是一套长期公寓。
3月初,有网友在人民网地方领导留言板上留言称,他们通过某商务运营管理有限公司租房一年,一年交房租、押金和取暖物业费近3万元。目前,我已经住了不到五个月,并收到了房东的通知。
建议网友在选择长期公寓时,一定要选择大品牌的长期公寓,并通过正规渠道看房选房。
7号。群租是一个严重的问题。
随着阜阳市人口突破百万大关,近两年群租越来越流行,但却给无数人的生活带来了严重影响,让很多人苦不堪言。一方面,群体租赁房的人流大,难免会造成噪音扰民;另一方面,保障风险也很严重。水电、厕所、厨房的非法改造,使用非法材料进行房屋分割,消防设施缺乏,房屋承重变化,水电使用安全等,这些隐患存在隐患,对周边国家的生命财产构成严重威胁。目前,我国对集体租赁住房没有明确的法律法规,只有少数地方像一些一线城市有相应的法规对其进行限制,阜阳对集体租赁住房的管理也没有严格明确的政策措施

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